KUZEY KIBRIS'TA YAŞAM PAHALI MIDIR? KIBRIS'TA DAİRE VE VİLLA FİYATLARI

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti hem turistik mekanlarıyla hem de doğal güzellikleriyle bilenen bir ada ülkesi. Türkiye'de popüler bir tatil lokasyonu olan Yavru Vatan Kıbrıs, son zamanlarda ülkemizden yoğun bir göç de alıyor. Bu noktada Türkiye'deki kullanıcıların yapmış olduğu Kıbrıs'ta ev fiyatları ve Kıbrıs satılık daireler gibi sorgularda da ciddi bir artış gözlemleniyor. Özellikle Kıbrıs'a temelli yerleşmek isteyenler için uygun maliyetli portföyler sunan KKTC emlak endüstrisi, hem satılık emlak hem de Kıbrıs kiralık ev opsiyonları ile her bütçeden yatırımcıya hitap ediyor. Kıbrıs emlak yatırımı başlığı ile ilgilenen kullanıcılar yukarıdaki konular haricinde Kıbrıs'ta yaşam pahalı mı ve KKTC para birimi gibi konuları da merak ediyor. Kıbrıs'ta Sosyal ve Ekonomik Yaşam Nasıl? Kıbrıs denince Türkiye'de akla gelen ilk şeyler arasında tatil, eğlence ve uçsuz bucaksız plajlar yer alıyor. Hareketli ve tempolu sosyal yaşam olanakları sunan Kıbrıs, ne yazık ki Türkiye'de pahalı bir lokasyon olarak algılanıyor. Güney Kıbrıs ile komşu olduğundan bazı bölgelerinde Euro'nun yaygın olarak kullanıldığı KKTC, sanılanın aksine çok daha pahalı bir lokasyon değil. Kıbrıs para birimi olarak Türk Lirası, adanın her kesiminde KKTC resmi para birimi olarak kabul görmektedir. Tüm bunların yanı sıra, gece hayatı denince dünya genelinde nam salmış mekanlara ev sahipliği yapan Kıbrıs, Doğa Akdeniz'de eğlencenin merkezi olarak anılıyor. Fakat bazı noktalarda ekonomik olarak ada sakinlerini zorlayan bazı koşulların da söz konusu olduğunu söylemek yanlış olmaz. Özellikle adaya arz edilen ürünlerin çoğu ana kara Türkiye'de üretildiği için özellikle beyaz eşya gibi ürünlerde fiyatların bazı durumlarda zorlayıcı olduğu söylenebilir. Bunun haricinde yukarıda da bahsettiğimiz KKTC'de hayatın pahalı olduğu iddiası, adadaki ekonomik koşullar düşünüldüğünde asılsızdır. Kıbrıs'ta Satılık Evler ve Kıbrıs Yatırım Fırsatları Kuzey Kıbrıs emlak endüstrisi, hızlı gelişen ve kaliteli konutlar üreten bir ekosistem. Son zamanlar ana vatan Türkiye'den de talep artışının olması, üretilen konutların pazarlama süreçlerini de olumlu yönde etkiledi. Başta Kıbrıs satılık villalar olmak üzere tüm emlak kategorilerinde müşterilerine oldukça uygun fiyat seçenekleri sunan Kıbrıs emlak firmaları, Kıbrıs emlak yatırımı için en doğru adres. Özellikle adanın farklı lokasyonlarında yeni yapılan Kıbrıs konut projeleri, her yaşam tarzına ve bütçe aralığına uygun daire opsiyonları ile yatırımcıların dikkatini çekiyor. Bölgedeki emlak danışmanları başta kiralık daire Lefkoşa ve Mağusa gibi lokasyonlara odaklanan portföyleri ile Türkiye'den gelen yatırımcılara en uygun daire seçeneklerini sunmaya öncelik veriyor. Kıbrıs'ta Yaşam Şartları Kıbrıs Emlak endüstrisine genel bir bakış yaptıktan sonra adadaki yaşam koşullarını da irdelemek doğru olacaktır. Adada elektrik, su ve doğalgaz gibi yaşamsal kaynakların dağıtımı gelişmiş altyapı sayesinde oldukça hesaplı ve kolay. Fakat elektrik Türkiye'ye göre bir nebze daha pahalı. Eğlence mekanlarındaki çeşitlilik oldukça fazla. Gece hayatı, özellikle farklı yaşam tarzlarına oldukça lüks koşullar sağlayabiliyorlar. Kıbrıs'ta Asgari ücret konusuna gelince Yavru Vatan'daki ücret düzeyleri Türkiye'den biraz daha yüksek. 2020 itibari ile resmi rakamlara göre Kıbrıs'ta asgari ücret 3.132 Türk Lirası civarında. Türkiye ile benzer olarak sosyal devlet anlayışının hakim olduğu Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti genelinde sağlık hizmetleri de herkesin erişebileceğiz düzeylerde. Konu eğitime gelince de aynı kalite söz konusu. Bölgenin en popüler üniversitesi olan Doğu Akdeniz Üniversitesi, sadece KKTC genelinde değil Türkiye'de de oldukça popüler bir yükseköğretim kurumu. Öyle ki Türkiye'den her yıl binlerce öğrenci üniversite eğitimi almak için KKTC Doğu Akdeniz Üniversitesi'ne gidiyor.

Mortgage Avantajları Nelerdir?

Sistem konut sahibi olmak isteyen kişi açısından en mantıklı faiz oranını ve en makul düzeyde geri ödeme koşullarını mümkün kıldığı için, geri ödeme vadeleri ve miktarları kişinin durumuna göre ayarlanabilir olduğundan, dar gelirli ya da orta sınıf mensuplarına konut sahibi olma imkanı verecek.

1. Aylık ödemeler çok uzun döneme yayıldığı için oldukça düşük olacak. Bu nedenle pek çok kişi sistemden yararlanabilecek. Kira öder gibi aylık çok cüzi rakamlarla konut sahibi olunacak.

2. Satın alınan konut vade bitimine kadar sigorta ettirilecek, böylece risklere karşı harcanan emek sigortalanmış olacak. Konut sigortalı olduğu için doğal afetlerde zarar sigorta şirketi tarafından ödenecek.

3. Emlak piyasası ve inşaat sektörü canlanacak.

4. Konutların bedeli tarafsız kuruluşlarca belirlenecek.

5. Sadece iskan sahibi yasal konutlar bu sistemde yer alacak bu nedenle sistemde inşaat kalitesi yükselecek. Binalar doğal afetlere karşı dayanıklı olacak.

6. Konut kredisi alan kişilerin hayat sigortası yaptırması zorunlu tutulacak. Kredi alan kişilerin vefat etmesi durumunda vefat edenin yakınları devam etmek zorunda olmayacaklar.

7. Konut sahibi olmaya çalışan vatandaş aynı anda hem konut kredisine hem de kiraya ödeme yapmayacak. Oturduğu eve kira öder gibi sahip olabilecek. Vatandaş böylelikle kooperatif sisteminden de kurtulmuş olacak.

Gayrimenkul Değerleme Nedir?

Gayrimenkul kelime anlamı olarak, yabancı-başka anlamına gelen gayr sözcüğü ile taşınmış anlamına gelen menkul sözcüğünün birleşmesinden oluşmuştur. Diğer adıyla taşınmaz mal; bir yerden bir yere taşınması mümkün olmayan malları ifade etmektedir. Tüm dünyada modern değerleme çalışmalarında genelde üç değişik metod kullanılmaktadır;

1. Maliyet Yaklaşımı
Bu yaklaşım, piyasada alım satımı pek olmayan özel amaçlı genel olarak fabrika, otel, tatil köyleri, fabrika, işhanı vb. gibi kira geliri bilinmeyen gayrimenkuller için kullanılır.
Muhtemel bir alıcının, belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından yola çıkılır.

2. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı
Emsal metodunda ise değerlenecek gayrimenkule benzer yakın zamanda satılmış olan gayrimenkullerin satış fiyatları uygun karşılaştırma kriterleri kullanılarak gerekli düzeltme işlemleri yapılarak gayrimenkulün değerinin tespit edildiği yaklaşımdır.

3. Gelir İndirgeme (Kapitalizasyonu) Yaklaşımı
Bu metod ise gayrimenkullerin gelecekte sağlayacağı gelirler tespit edilebilmekte ise bu yöntemin kullanılması en sağlıklı durumdur.
Gelir yaklaşımında bir arsa üzerindeki gayrimenkulün değerlemesi sırasında ele alınacak gelir, gayrimenkulün net geliridir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın sınırlı bir ömrü yoktur. Bu arsa üzerine bir yapının yapılması ile bu arsanın boş kalması durumuna göre kaybedilecek bir gelir söz konusudur.

Konut Kredisi

Konut kredisi, konut satın almak isteyen ihtiyaç sahiplerine verilen, vadeleri 5-20 yıl arasında değişebilen bir kredi çeşididir.

Konut kredisi almak için satın alıncak konutun tamamlanmış (oturmaya hazır) olması gerekmektedir. Henüz tamamlanmamış konutlar için kredi talep edilen banka ile özel anlaşmalar yapılabilir.

Konut kredisi için gerekli temel belgeler:

Kimlik Belgesi (Nüfus Cüzdanı, Ehliyet, vs.) Gelir belgesi ya da Vergi Levhası (Gelir beyanı için) Alınacak konutun tapu fotokopisi ya da muadili Güncel Konut kredisi faiz oranları : Günümüzde konut kredilerinin faiz oranları yıllık bileşik faiz gözönüne alındığında %25 - %35 arasındadır.

Mortgage Faiz Oranları Tüm Bankalar

Banka	Vade Ay	Faiz %
Akbank (12 ay 0,99 - 24 ay 1,29)	240	1,31
Anadolubank (168 ay 1,28)	180	1,25
Millenium Bank	180	1,44
Denizbank	180	1,31
Fortis (12 ay 0,98 - 36 ay 1,30)	120	1,31
Finansbank (24 ay 1,19 - 84 ay 1,24 - 120 ay 1,27)	360	1,29
Garanti	240	1,34
Halkbank	120	1,31
HSBC (6 ay 1,57 - 24 ay 1,49)	360	1,44
İşbankası (12 ay 0,90 - 24 ay 1,09 - 36 ay 1,16 - 48 ay 1,19 - 60 ay 1,21)	120	1,30
Oyakbank (24 ay 1,40)	144	1,35
Şekerbank (24 ay 1,66 - 84 ay 1,39)	360	1,33
Tekstilbank (24 ay 1,39)	120	1,37
TEB (12 ay 1,61 - 36 ay 1,40 - 72 ay 1,34)	180	1,33
Vakıfbank (12 ay 0,89 - 24 ay 1,08 - 36 ay 1,15 - 48 ay 1,18 - 60 ay 1,20)	240	1,28
Yapı Kredi Koç	240	1,35
Ziraat	120	1,35

- Bankalar alfabetik olarak listelenmiştir.

- Tablo sabit faizli konut kredisi faiz oranlarını içerir.

- Tek başına referans olarak yeterli değildir.Lütfen diğer masrafları bankanız ile gözden geçiriniz.
- Bilgiler, güncelleme tarihinde bankaların resmî internet yayınlarından alınmıştır.

Mortgage (Morgıc) Nedir ?

Mortgage sistemi,kira öder gibi, aylık bütçenizi etkilemeyecek ödemeler ile ev sahibi olmanın yollarını açan sistemdir. Mortage sisteminde satın alınmak istenilen mülkün bedeli ekspertiz raporları ile değerlendirilir. Sistemde kredilendirilen miktar, eksperin belirlediği rayic fiyat üzerinden % 75'tir. Usulüne uygun bir mortgage kullanımında , satınalacağınız emlak için ekspertiz raporundaki değerin % 25'i kadar miktarı peşin ödemeniz ve kalan bölümün lender olarak tabir edilen mortgage sağlayıcısı tarafından karşılanması gerekir.