Mortgage Avantajları Nelerdir?

Sistem konut sahibi olmak isteyen kişi açısından en mantıklı faiz oranını ve en makul düzeyde geri ödeme koşullarını mümkün kıldığı için, geri ödeme vadeleri ve miktarları kişinin durumuna göre ayarlanabilir olduğundan, dar gelirli ya da orta sınıf mensuplarına konut sahibi olma imkanı verecek.

1. Aylık ödemeler çok uzun döneme yayıldığı için oldukça düşük olacak. Bu nedenle pek çok kişi sistemden yararlanabilecek. Kira öder gibi aylık çok cüzi rakamlarla konut sahibi olunacak.

2. Satın alınan konut vade bitimine kadar sigorta ettirilecek, böylece risklere karşı harcanan emek sigortalanmış olacak. Konut sigortalı olduğu için doğal afetlerde zarar sigorta şirketi tarafından ödenecek.

3. Emlak piyasası ve inşaat sektörü canlanacak.

4. Konutların bedeli tarafsız kuruluşlarca belirlenecek.

5. Sadece iskan sahibi yasal konutlar bu sistemde yer alacak bu nedenle sistemde inşaat kalitesi yükselecek. Binalar doğal afetlere karşı dayanıklı olacak.

6. Konut kredisi alan kişilerin hayat sigortası yaptırması zorunlu tutulacak. Kredi alan kişilerin vefat etmesi durumunda vefat edenin yakınları devam etmek zorunda olmayacaklar.

7. Konut sahibi olmaya çalışan vatandaş aynı anda hem konut kredisine hem de kiraya ödeme yapmayacak. Oturduğu eve kira öder gibi sahip olabilecek. Vatandaş böylelikle kooperatif sisteminden de kurtulmuş olacak.

Gayrimenkul Değerleme Nedir?

Gayrimenkul kelime anlamı olarak, yabancı-başka anlamına gelen gayr sözcüğü ile taşınmış anlamına gelen menkul sözcüğünün birleşmesinden oluşmuştur. Diğer adıyla taşınmaz mal; bir yerden bir yere taşınması mümkün olmayan malları ifade etmektedir. Tüm dünyada modern değerleme çalışmalarında genelde üç değişik metod kullanılmaktadır;

1. Maliyet Yaklaşımı
Bu yaklaşım, piyasada alım satımı pek olmayan özel amaçlı genel olarak fabrika, otel, tatil köyleri, fabrika, işhanı vb. gibi kira geliri bilinmeyen gayrimenkuller için kullanılır.
Muhtemel bir alıcının, belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından yola çıkılır.

2. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı
Emsal metodunda ise değerlenecek gayrimenkule benzer yakın zamanda satılmış olan gayrimenkullerin satış fiyatları uygun karşılaştırma kriterleri kullanılarak gerekli düzeltme işlemleri yapılarak gayrimenkulün değerinin tespit edildiği yaklaşımdır.

3. Gelir İndirgeme (Kapitalizasyonu) Yaklaşımı
Bu metod ise gayrimenkullerin gelecekte sağlayacağı gelirler tespit edilebilmekte ise bu yöntemin kullanılması en sağlıklı durumdur.
Gelir yaklaşımında bir arsa üzerindeki gayrimenkulün değerlemesi sırasında ele alınacak gelir, gayrimenkulün net geliridir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın sınırlı bir ömrü yoktur. Bu arsa üzerine bir yapının yapılması ile bu arsanın boş kalması durumuna göre kaybedilecek bir gelir söz konusudur.

Konut Kredisi

Konut kredisi, konut satın almak isteyen ihtiyaç sahiplerine verilen, vadeleri 5-20 yıl arasında değişebilen bir kredi çeşididir.

Konut kredisi almak için satın alıncak konutun tamamlanmış (oturmaya hazır) olması gerekmektedir. Henüz tamamlanmamış konutlar için kredi talep edilen banka ile özel anlaşmalar yapılabilir.

Konut kredisi için gerekli temel belgeler:

Kimlik Belgesi (Nüfus Cüzdanı, Ehliyet, vs.) Gelir belgesi ya da Vergi Levhası (Gelir beyanı için) Alınacak konutun tapu fotokopisi ya da muadili Güncel Konut kredisi faiz oranları : Günümüzde konut kredilerinin faiz oranları yıllık bileşik faiz gözönüne alındığında %25 - %35 arasındadır.

Mortgage Faiz Oranları Tüm Bankalar

Banka	Vade Ay	Faiz %
Akbank (12 ay 0,99 - 24 ay 1,29)	240	1,31
Anadolubank (168 ay 1,28)	180	1,25
Millenium Bank	180	1,44
Denizbank	180	1,31
Fortis (12 ay 0,98 - 36 ay 1,30)	120	1,31
Finansbank (24 ay 1,19 - 84 ay 1,24 - 120 ay 1,27)	360	1,29
Garanti	240	1,34
Halkbank	120	1,31
HSBC (6 ay 1,57 - 24 ay 1,49)	360	1,44
İşbankası (12 ay 0,90 - 24 ay 1,09 - 36 ay 1,16 - 48 ay 1,19 - 60 ay 1,21)	120	1,30
Oyakbank (24 ay 1,40)	144	1,35
Şekerbank (24 ay 1,66 - 84 ay 1,39)	360	1,33
Tekstilbank (24 ay 1,39)	120	1,37
TEB (12 ay 1,61 - 36 ay 1,40 - 72 ay 1,34)	180	1,33
Vakıfbank (12 ay 0,89 - 24 ay 1,08 - 36 ay 1,15 - 48 ay 1,18 - 60 ay 1,20)	240	1,28
Yapı Kredi Koç	240	1,35
Ziraat	120	1,35

- Bankalar alfabetik olarak listelenmiştir.

- Tablo sabit faizli konut kredisi faiz oranlarını içerir.

- Tek başına referans olarak yeterli değildir.Lütfen diğer masrafları bankanız ile gözden geçiriniz.
- Bilgiler, güncelleme tarihinde bankaların resmî internet yayınlarından alınmıştır.

Mortgage (Morgıc) Nedir ?

Mortgage sistemi,kira öder gibi, aylık bütçenizi etkilemeyecek ödemeler ile ev sahibi olmanın yollarını açan sistemdir. Mortage sisteminde satın alınmak istenilen mülkün bedeli ekspertiz raporları ile değerlendirilir. Sistemde kredilendirilen miktar, eksperin belirlediği rayic fiyat üzerinden % 75'tir. Usulüne uygun bir mortgage kullanımında , satınalacağınız emlak için ekspertiz raporundaki değerin % 25'i kadar miktarı peşin ödemeniz ve kalan bölümün lender olarak tabir edilen mortgage sağlayıcısı tarafından karşılanması gerekir.